1、项目背景

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条：“用途变更为住宅、公共管理及公共服务用地的，变更前应该按照规定进行土壤污染状况调查”，根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）（自然资办发〔2020〕51号），调查地块用途变更前为农用地，涉及用地性质变更为二类城镇住宅用地（代码070102）；根据《西安市生态环境局浐灞生态区分局关于开展地块土壤污染状况调查的通知》，调查地块（地块编码：6101273010038）需进行土壤污染状况调查。为落实土壤污染防治及调查评估相关要求，陕西睿昌置业有限公司于2023年8月10日委托我公司对调查地块（地块编码：6101273010038）进行土壤污染状况调查。

2、场地概况

调查地块位于西安浐灞生态区锦槐三路以南、香堤三路以东、香堤二路以西、锦槐二路以北，地块权属为务西村、黄邓村集体土地，用地类型为农用地，地块中心坐标为东经109.045366433°、北纬34.347418355°。

2015年，调查地块经省政府批准转化为国有建设用地；2022年10月12日，西安市自然资源和规划局浐灞生态区分局获得挂牌出让西安浐灞生态区20.761亩国有建设用地使用权的批复（市资源字〔2022〕第584号，见附件2）；2022年12月1日，陕西建工房地产开发集团有限公司与陕西省西安市自然资源和规划局签订了国有建设用地使用权出让合同（电子监管号:6101002022B22125，见附件3），陕西建工房地产开发集团有限公司取得了调查地块的使用权；2022年12月26日，陕西睿昌置业有限公司与西安市自然资源和规划局、陕西建工房地产开发集团有限公司签订了西安市国有建设用地使用权出让合同变更协议（变更协议编号：CB02564-1，见附件4），陕西睿昌置业有限公司（属于陕西建工房地产开发集团有限公司的全资子公司）取得了调查地块的使用权；2023年9月21日，陕西睿昌置业有限公司取得了调查地块的不动产权登记证明（陕（2023）西安市不动产证明第CB00006号，见附件5）；2023年10月27日，陕西睿昌置业有限公司取得了调查地块的建设用地规划许可证（地字第610111202320298CB，见附件）；截止2023年12月26日，根据现场踏勘，地块内考古发掘基坑均已消失，锦泓府澜山项目已挖掘基坑约3m，目前在建。

3、污染识别结果

经现场踏勘及人员访谈，地块内及相邻地块历史上不涉及有毒有害物质生产、使用、贮存、回收、处置、排放等活动，地块内及相邻地块未发生过环境污染事故和环境违法事件，地块内及相邻地块不存在土壤、地下水、地表水等已有监测数据异常的情况，地块内及相邻地块不存在异常颜色、气味等污染迹象，地块不存在来自周围区域污染风险。

4、调查报告结论

本次调查主要采取资料收集、现场踏勘、人员访谈等方式，根据调查得知：地块内及相邻地块历史上不涉及有毒有害物质生产、使用、贮存、回收、处置、排放等活动，地块内及相邻地块未发生过环境污染事故和环境违法事件，地块内及相邻地块不存在土壤、地下水、地表水等已有监测数据异常的情况，地块内及相邻地块不存在异常颜色、气味等污染迹象，地块不存在来自周围区域污染风险。因此本次调查地块的环境状况可以接受，不必进行第二阶段的调查。

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